中交城投城更生意 上海最大旧改喜提220亿银团授信|焦点热讯
观点网作为上海目前规模最大的城更项目,凤溪城中村改造项目高达220亿元的银团授信着实吸引眼球。
中交城投微信公号披露,6月28日,与中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、浦发银行、中国农业发展银行在上海国家会展中心举行银团签约仪式,成功组建总金额220亿元银团,为目前上海最受市场关注的城中村改造项目——青浦区凤溪社区“城中村”改造项目提供充足的资金保障。
资料显示,凤溪城中村改造涉及区域面积1272.7亩,项目所在的青浦区华新镇凤溪社区紧邻大虹桥主城区,毗邻国家会展中心。作为重要的“民心工程”,该项目已列入青浦区2023年重大项目。
【资料图】
据观点新媒体了解,虽然凤溪城中村是中交城投首进上海的开篇之作,但其在上海之外的城更生意早已铺开,珠三角,广州、佛山、珠海均有足迹,且多结合TOD模式打造城市综合项目。
凤溪旧改
改造面积达1273亩的凤溪城中村改造项目,为目前上海全市规模最大的城更项目,计划总投资额更是高达336亿元。
占地面积大、投资金额高,让青浦区凤溪社区“城中村”改造项目自启动伊始即备受关注。
2022年10月21日,中交城投凭借336亿元总投资额,成为凤溪社区“城中村”改造项目的建设方,携手青浦区政府合作共营。
最新消息显示,6月28日,中交城投与中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、浦发银行、中国农业发展银行在上海国家会展中心举行银团签约仪式,成功组建总金额220亿元银团,用于投资建设凤溪城中村项目。
据了解,青浦区凤溪城中村项目东至新凤南路,西至新通波塘,北至吊塘港,南至北青公路,为青浦区2023重大项目。
凤溪因濒源自凤凰山的凤溪塘而得名,至今已有1500年古镇历史,在这里有“建于南朝,盛于五代”的观音寺,有抗战的历史遗存东乡烈士陵园,并成为人们瞻仰的爱国主义教育基地,理发店、杂货店、二手店等均保留着上世纪的风貌。
另外,凤溪项目还分布着密集的水系与发达的路网,地块多形成滨河特色,中交城投将在项目中大量加入桥梁、天桥连接元素,使各板块连接更加紧密。
擅长TOD开发模式的中交城投,也将在虹桥国际开放枢纽核心区的凤溪身上重构TOD生活场景,涵盖TOD、商业、产业、生态、教育等全要素城市资源。
根据方案,中交城投将依托示范区线-徐乐北路站规划,打造生态科创型TOD,布局集中式商业、街区风情商业、站前商办空间、开放公共空间等多元业态。
其中包括居住业态50多万平方米、商业业态9.5万平方米、公共服务设施16.2万平方米,以及社区配套等。另外,这里还有40多万平方米的办公业态、围绕TOD的系列业态以及数字产业等。
商业街区按照设想,将因凤溪古镇文化而呈现出独特的三星街古镇元素商业街区。
中交城投党委副书记、总经理张毅对外表示,凤溪城中村改造项目是中交城投首进上海、扎根青浦的开篇之作,秉承全周期开发思路,将落地产业先行、配套提质,打造上海城市更新标杆。
城更生意
中交城投进入长三角旧改市场时间并不长,目前城更项目更多集中在珠三角地区。
据观点新媒体了解,2022年1月26日,中交城投暨中交城投长三角经营中心才在南京举行揭牌仪式,以加快长三角区域市场实现由经营项目向经营城市的模式转变。同年10月,摘得凤溪社区“城中村”改造项目。
在此之前,中交城投作为中交集团的城市综合开发运营专业投资平台,早在2014年已涉足广州南沙灵山岛尖区域城市综合开发项目,并成为中交城投城市综合开发的起点。
官网展示的“特色房地产及城市更新”项目有5个,南沙灵山岛尖项目即在此列,案名为“中交汇通中心”,占地面积9.4万平方米,建筑面积33.2万平方米,拟建设以现代化办公、会议中心,高端商务中心、高级公寓等为主的粤港澳总部示范基地。
据称,该项目定位为南沙新区的特色金融服务中心、创新科技服务中心、高端商贸中心和专业服务中心,将成为南沙新区打造现代产业新高地的重要标志。
随后2015年,中交城投着手优化顺德高新区项目的城市空间格局,并开始一二级联动模式,将昔日单纯工业园区改造成以高新技术产业为支撑、具有特定功能内涵和鲜明特色的“产城人”融合新城项目“美的·中交翰诚”。
项目位处顺德高新区重点发展组团的顺德高新区西部启动区核心区,总占地约3.8万平方米,总建筑面积约10.5万平方米。
除此之外,中交城投“特色房地产及城市更新”的其余三个项目分别为:增城挂绿湖保障房项目、中交·蓝色海湾、中交汇通·横琴广场。
资料显示,增城挂绿湖保障房项目所处的广州增城挂绿湖为人工生态湖,是增城十大民生工程之一。中交城投控股的广东中交荔城置业发展有限公司,首期中标的谢屋村安置区项目占地179亩,总建筑面积约26万平方米。
中交·蓝色海湾地处南沙自贸区住宅板块南沙湾板块,项目总占地13.8万平方米,建筑面积69万平方米。为企业探索“邮轮+”开发模式的高端项目,150米超高建筑则刷新了南沙住宅新高度。
中交汇通·横琴广场位于横琴新区十字门商务区离岸金融岛内,与澳门和珠海会展中心仅隔一条水道。项目占地面积约3.2万平方米,其中的300米超高层写字楼是珠海第三高摩天楼。
除却城更项目外,坚持“城市综合开发+”发展模式的中交城投,所开发项目更多为城市综合开发及产城融合项目,TOD模式也是其特点之一。
早在2016年,中交城投的开发模式已进化至一二三级联动,所打造项目为宁波奉化城市转型示范区综合开发项目,就提出“投资+城市综合开发运营+产业发展服务”的投资建设运营一体化开发模式。
数据显示,中交城投目前已在9省(区)19城落地投资项目超60个,总合同额超过4000亿元。
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