成都已落地,楼市调控或进入“一区一策”时代?
全新的楼市调控模式——“一区一策”,成都已经开了一个口子。
6月5日,成都市新都区住房和城乡建设局发布《成都市新都区地下车位消费补贴实施方案》,方案明确,对符合条件的居民新购地下车位的,给予1500元/个的消费补贴。
这是一条跟进政策。
(资料图片)
早在今年4月,新都区就已发布《新都区促进房地产市场平稳健康发展的措施》(新都府办函【2023】33号)(以下简称“《措施》”)。
该《措施》的第三条,就是“鼓励居民合理消费。鼓励居民购买地下停车位,缓解城市停车难,对符合条件的居民新购地下车位的,给予1500元/个的消费补贴”。
具体来看,《措施》共7个方面,包括:优化房地产企业城市基础设施配套费缴纳、支持人才住房需求、鼓励居民合理消费、完善公服设施配套、货币化安置、优化履约保证金、加大城市营销等。
具体如下:
这应该是2016年成都开启楼市调控以后首个由区一级发布的楼市新政。
可以看到,新都区在5月开始实施的楼市新政,在市场中并未引起太多关注与热度。
这并不难理解,毕竟,关于限购、限售这些楼市调整的核心政策,新都区的新政没有更多、更深入的涉及,力度不大,能够影响到的购房者有限。
但新都发布的《措施》还是具有一定风向性的。
今年,在全国范围内,“一区一策”甚至“一街道一策”正在成为新的调控方式。
被认为调控最严的北京,宣布将在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持“一区一策”政策。杭州更是部分区域已经多次、逐个街道地放宽了限购条件。
6月6日,中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章称,业内认为,一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策,促使非核心区去库存的同时,又不影响核心区域稳定房价,此举值得更多城市借鉴。
此前,成都的楼市调控在区域上还是以整体为主,细分也仅仅是高新南区、天府新区。除这两个区之外,其余区域还未发布过单独的楼市新政。
当下,成都房地产市场各个区域的热度分化是明显的。
一方面,热门区域项目开盘售罄成为常规操作;另一方面,部分非热门板块项目表现挣扎,有项目“贴着地价卖房”,也有项目为了去化只要求“首付一成”。(延伸阅读:成都楼市的另一面:有楼盘贴着地价卖房,热盘开盘优惠23%)
克而瑞统计了5月份成都住宅的去化情况发现,优质板块的优质项目仍然保持高去化,非核心区项目去化表现普遍不及预期。
土地市场也是一个观察楼市区域凉热的“窗口”。
2023年成都土拍,主城地块多熔断成交,而二圈层除了怡心湖这样的顶流板块,基本都是底价成交或国资兜底,三圈层更是出现了多宗流拍地块。
进入2023年,对于是否需要“救市”的问题,市场已有诸多讨论。实际情况是,目前一线、新一线城市中已有多个城市对楼市加大政策支持力度。
今年2月,四川省发布36条稳经济的政策措施,其中在稳楼市方面提出3条措施,包括“优化住房限购、限售、二套房认定标准”。有业内人士指出,该条政策明显针对成都楼市,目前,四川只有成都有限售、限售政策。
在新都之后,更多、力度更大的楼市“一区一策”是否会在成都铺开?我们拭目以待。
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