回应业主们的担心与疑虑

担心与疑虑1

(资料图片仅供参考)

业委会主任的答复1

首先金地不是皮包公司，是全国排名靠前的五星级物业公司，而且在张家口有近10个项目，在当地有很好的口碑和实力。拟任候选物业公司北京和金地都是如此。中实也如此，它同样是知名头部物业企业，也即将在七一给拉斐业主做出20项承诺。

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关于交接图纸的问题：首先业委会将和住建申请图纸，即便没有图纸，全国大型的物业公司对于交接都非常有经验。老把式的水电师傅能用一周时间，把小区的水电全部搞清楚。关键是现物业的水电师傅已经联系业委会，希望以后能在大型的物业公司继续工作，所以他们继续在小区工作的话，这些水电图纸更不是问题。

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关于未来房价跌不跌：每一个小区都是有寿命的，和人一样需要保养，而且越早保养越好。咱们小区刚刚十年，现物业就是一个草台班子，没有任何物业专业精神和服务意识，这已经糟蹋得让咱们小区的房价不如旁边的邻居了。所以必须及早止损，让全国知名的物业公司尽早进入小区接手，让小区保养得更好，人气更旺，设施更完善，一定会有重新增值的机会。

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金地和中实进小区承诺按照河北省最高级的物业服务等级标准为小区提供服务，同时还要降低物业费。与此对比，现物业完全不入流，价格还很高。咱们投票，相当于物美价廉，买到了一个潜力增值的度假房产，以后不住也能卖个好价钱。对于开发商而言，他还有一些没有卖完的房子，航空小镇也有没卖完的房子，小区因物业增值，他也更好销售房子了。当然，短期的磨合可能需要，开发商还得给新物业缴纳他们拥有的商业设施的物业费，所以按照其他小区的经验，一般一年后，开发商会和新物业达成合作，因为没有永远的朋友，只有永远的利益。

担心与疑虑2

我对新合同的好多细节不满意，不想投票。

业委会综合组负责人答复2

我们要看新老合同的本质，恐怕万万不能陷入合同的细节，当然细节很重要，但是现在还不是时候。

新老《物业服务合同》的区别在于本质上的区别:

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老合同无服务标准，无监督监督条款，且风险不可控。即使它服务再差，业主也很难告利鸿。而新合同有服务标准，有监督条款(每年搞满意度调查)，即使有风险最多就是三年。可利鸿是无截止期的合同。

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老合同不可更改、不可商量。而新合同的条款可用《补充协议》来修改完善，每年发现新的问题都可以商量弥补。

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老合同的财务收支不透明，业主无权查账。新合同财务收支透明，业主随时可以查账，钱花在什么地方，业主做到心里明白。